本书系统地介绍了物业设施设备管理的内容、组织设计、风险管理，还讲述了建筑给水排水系统，小区给排水及热水、饮水供应，物业供暖及燃气供应系统，通风与空调系统，建筑消防系统，建筑供配电、电气照明系统，电气安全技术，电梯，物业弱电及智能化系统等物业设施设备及其维护与管理。书中设置了教学目标、引导案例、知识小结、强化练习、技能实训等环节的内容，便于教学和自学，具有较强的实用性。

目 录
Contents 
前言
第一部分课程认知1
单元1什么是物业设备设施管理3
教学目标3
引导案例3
11认知物业设备设施管理5
111什么是物业设施设备管理5
112物业设备设施管理的目标5
113我国物业设施设备管理的
发展6
114物业设备设施管理的基础
理论8
12物业设备设施管理的内容10
121物业设备设施基础资料的
管理10
122物业设备设施的运行管理12
123物业设备设施的维护管理14
124更新改造管理15
125备品、配件及材料管理16
126固定资产(设备)管理16
13物业设备设施管理的组织
设计17
131物业设备设施管理机构的
设置17
132物业设备设施管理岗位
职责19
133物业设备设施管理制度21
134培养高素质的设备管理团队23
14物业设备设施的风险管理23
141什么是物业设备设施管理
风险23
142物业设备设施风险管理的
实施24
143物业设备设施突发事件管理28
知识小结30
强化练习30
技能实训32
第二部分给水排水系统33
单元2建筑室内给水35
教学目标35
引导案例36
21室内给水系统36
211室内给水系统的分类36
212室内给水系统的组成37
213常用的室内给水方式38
22给水系统管材、管件及管道
连接41
221给水系统管材41
222给水管件45
223给水管道的连接技术46
224室内给水管道的布置与敷设47
225给水管道的验收49
23给水系统附件及设施设备49
231给水常用附件49
232水表51
233加压与调节设备52
24给水系统的管理54
241给水系统的管理制度及内容55
242给水系统的运行及维护管理56
243给水系统常见故障及处理
措施58
244室内给水设备设施突发事
件管理59
知识小结61
强化练习61
技能实训63
单元3建筑排水64
教学目标64
引导案例65
31室内排水系统65
311室内排水系统的分类与组成65
312室内排水管道系统类型67
313排水系统常用管材及选择69
314排水系统常用设备71
315室内排水体制75
316室内排水管道的布置与敷设76
32屋面雨水排水系统77
321外排水系统77
322内排水系统78
323混合排水系统80
324重力流雨水排水系统80
325压力流雨水排水系统81
33建筑中水系统81
331中水原水及供水水质81
332中水系统的分类82
333中水系统的组成83
334中水处理83
335中水系统的管理84
34排水系统的维护与管理84
341排水系统的管理范围和管理
要求85
342排水系统的管理及维护85
343室内排水系统常见故障及处
理措施86
344排水系统突发事件管理87
知识小结88
强化练习88
技能实训90
单元4小区给排水及热水、饮水
供应92
教学目标92
引导案例92
41小区给水、排水系统93
411小区给水系统93
412小区排水系统95
42小区水景工程和游泳池
系统97
421小区水景工程97
422小区游泳池100
43室内热水及直饮水供应
系统102
431热水供应系统的分类及
组成102
432热水的加热方式103
433太阳能热水供应系统104
434饮用水供应系统105
44小区给排水的维护与管理106
441小区给排水系统的管理
内容106
442小区给水、排水系统的
维护107
443小区给排水系统的故障与
处理107
444小区给排水系统风险及突
发事件管理108
知识小结109
强化练习109
技能实训111
第三部分供暖、供燃气、通风与
空调、建筑消防113单元5供暖及燃气供应系统115
教学目标115
51建筑供暖系统概述115
511供暖系统的组成116
512供暖系统的工作原理116
513供暖系统的分类116
52热水供暖及蒸汽供暖117
521热水供暖系统的不同作用
方式117
522热水供暖系统的形式118
523高层建筑热水供暖系统的
形式121
524蒸汽供暖系统122
53辐射供暖和热风供暖123
531辐射供暖123
532热风供暖系统127
54供暖系统设备设施及管道128
541热源和散热设备128
542辅助设备135
543小区热力站137
544供暖系统管道及其敷设138
545管道及设备设施的保温139
55供暖系统的运行及维护
管理140
551供暖系统的维护与管理140
552供暖系统的运行管理142
553供暖系统的常见故障与
处理143
56燃气供应系统144
561燃气的种类144
562燃气的供应方式144
563室内燃气系统的组成145
564燃气供应系统的维护与管理148
565燃气停气及泄露的应急处理150
知识小结151
强化练习152
技能实训153
单元6通风与空调系统154
教学目标154
引导案例154
61通风系统155
611通风系统的分类155
612通风系统的常用设备与管道157
62空调系统162
621空气环境的基本衡量参数163
622空调系统的分类164
623空调系统的组成165
63空调系统常用设备167
631空气处理设备167
632风机盘管、诱导器及组合式
空调机172
633空气输送和分配设备174
634消声和减震设备174
635局部空调系统176
64空调系统冷热源及水系统177
641空调冷热源177
642空调制冷机组178
643中央空调水系统181
65空调与通风系统的管理、
运行及维护183
651空调、通风系统的管理、
运行及维护183
652空调系统常用设备的维护
保养185
653空调系统的节能管理192
知识小结193
强化练习193
技能实训195
单元7建筑消防系统196
教学目标196
引导案例196
71建筑消防系统概述197
711建筑火灾的成因及特点197
712建筑消防系统的组成198
72室内消火栓给水系统199
721室内消火栓给水系统的
组成199
722室内消火栓系统给水方式201
723消火栓给水系统的布置
要求202
73自动喷水灭火系统203
731自动喷水灭火系统的类型
及特点203
732自动喷水灭火系统的主要
组件206
74其他常用灭火系统210
741干粉灭火系统210
742二氧化碳灭火系统211
743卤代烷灭火系统211
744泡沫灭火系统212
745移动式灭火器213
75建筑火灾的防火、排烟213
751火灾烟气的控制方式213
752通风和空调系统的防火与
排烟216
753防火排烟主要设备及部件217
76消防系统其他设施设备218
761消防电梯218
762防火门218
763应急照明219
764火灾监控系统设施设备219
765消防控制中心220
766消防电源及传输导线220
77消防系统的管理与维护221
771消防管理的基本制度221
772消防设备管理的内容221
773消火栓灭火系统的管理与
维护222
774自动喷水灭火系统的管理
与维护222
775消防自动报警与联动系统的
管理与维护223
776防排烟系统的管理与维护225
777应急照明、疏散指示系统的
管理与维护225
778其他常用灭火系统的管理与
维护226
知识小结228
强化练习229
技能实训230
第四部分建筑供配电、照明及
安全用电、电梯231单元8建筑供配电系统233
教学目标233
引导案例233
81电工基本知识234
811电路的基本概念234
812常用的基本定律234
813正弦交流电路235
82建筑供配电系统概述236
821电力系统和电力网236
822低压配电方式239
823高层建筑供电239
83变配电室240
831低压配电柜、箱240
832社区变配电所241
84建筑供配电系统的维护与
管理241
841供配电系统管理范围的
界定241
842供配电系统的维护与管理242
知识小结242
强化练习243
技能实训244
单元9电气照明系统245
教学目标245
引导案例245
91照明基础知识245
911照明的概念246
912照明的分类246
913照明的质量248
92常用电光源、灯具及其
选择249
921常用电光源及其选用249
922灯具253
923灯罩255
93照明供电系统256
931照明供电系统的组成256
932照明供电线路的布置256
933室内照明线路的敷设257
934电气照明常见故障与维护258
知识小结260
强化练习260
技能实训261
单元10电气安全技术262
教学目标262
引导案例262
101安全用电262
1011常见的人体触电方式263
1012电流对人体的伤害264
1013安全用电措施265
1014触电急救266
102电气设备保护措施267
1021接地保护267
1022接零保护267
1023漏电保护268
1024常用的低压配电系统保护
装置268
103建筑防雷273
1031雷电的形成及危害273
1032民用建筑防雷分类274
1033建筑物常用防雷装置274
1034建筑物防雷装置的安装276
1035防雷设施的维护276
知识小结277
强化练习277
技能实训278
单元11电梯279
教学目标279
引导案例279
111电梯280
1111电梯的种类280
1112电梯的构造及功能280
112自动扶梯286
1121自动扶梯的构造287
1122自动扶梯的主要性能参数290
1123自动扶梯的工作过程291
113电梯的管理291
1131电梯投入使用前的工作291
1132电梯的管理制度291
1133电梯的使用管理293
1134电梯的日常检查和维修
保养294
1135电梯安全及突发事件管理298
知识小结302
强化练习302
技能实训304
第五部分建筑弱电及智能化
系统305单元12建筑弱电系统307
教学目标307
引导案例307
121广播音响及有线电视
系统308
1211广播音响系统308
1212有线电视系统310
122火灾自动报警系统314
1221火灾自动报警系统的组成314
1222火灾自动报警系统的分类
与应用316
1223火灾探测器317
1224消防联动控制318
123安全防范系统319
1231出入口控制系统320
1232闭路电视监控系统321
1233电子巡更系统323
1234停车场管理系统324
1235周界防范系统326
1236楼宇对讲系统327
124电话通信与宽带网络
系统328
1241电话通信系统328
1242宽带网络329
125建筑弱电系统管理与
维护333
1251广播系统的管理与维护333
1252火灾自动报警系统的管理
与维护334
1253安防自动化系统的管理与
维护335
1254通信网络系统的管理与
维护336
知识小结337
强化练习338
技能实训339
单元13建筑智能化系统340
教学目标340
引导案例340
131建筑智能化系统简介341
1311智能建筑的概念341
1312建筑智能化系统的组成341
132住宅小区智能化系统344
1321小区智能化系统的组成
及功能344
1322家庭智能化系统的组成346
1323小区物业管理信息系统348
1324小区通信网络系统350
133智能化物业管理350
1331智能化物业管理的特点和
要求350
1332物业智能化设备运行管理352
1333物业智能化设备维护管理353
1334智能化物业的节能管理354
知识小结356
强化练习356
技能实训357
参考文献358