目 录
前言
第1章 房地产估价概述1
1.1 房地产估价的概念1
1.2 房地产估价的必要性6
1.3 我国的房地产估价制度19
1.4 我国房地产估价行业的发展历程24
练习题30
第2章 房地产概述33
2.1 房地产的概念33
2.2 房地产的特性44
2.3 房地产状况的描述51
2.4 房地产的分类56
练习题58
第3章 房地产价格概述61
3.1 房地产价格的含义及形成条件61
3.2 房地产价格的特征63
3.3 房地产价格的种类66
3.4 房地产价格的影响因素82
练习题94
第4章 房地产估价原则98
4.1 对房地产估价原则的认识98
4.2 房地产估价的基本原则99
4.3 房地产估价的技术性原则100
4.4 房地产估价的特殊原则106
4.5 房地产估价的其他原则107
练习题107
第5章 市场比较法110
5.1 市场比较法概述110
5.2 可比实例的搜集、选取及统113
5.3 市场比较法中各项修正的计算120
5.4 市场比较法的应用134
练习题141
第6章 收益法147
6.1 收益法的基本原理147
6.2 收益法的计算公式151
6.3 净收益、收益年限及报酬率的确定160
6.4 直接资本化法175
6.5 收益法的应用178
练习题182
第7章 成本法187
7.1 成本法概述187
7.2 求取重新构建价格203
7.3 建筑物折旧的求取207
7.4 成本法的应用217
练习题220
第8章 假设开发法226
8.1 假设开发法概述226
8.2 假设开发法的公式及具体估价方法229
8.3 假设开发法估价的步骤及各项的求取232
8.4 假设开发法的应用237
练习题242
第9章 长期趋势法247
9.1 长期趋势法概述247
9.2 长期趋势法的具体应用249
练习题259
第10章 各种类型的房地产估价262
10.1 居住房地产的估价262
10.2 商业房地产的估价266
10.3 商务办公房地产的估价272
10.4 旅馆与餐饮房地产的估价277
10.5 工业房地产的估价280
10.6 特殊用途房地产的估价282
练习题284
第11章 各种目的的房地产估价286
11.1 房地产转让价格评估286
11.2 房地产抵押价格评估289
11.3 国有土地使用权出让价格评估298
11.4 国有土地上房屋征收评估303
11.5 房地产强制拍卖估价309
11.6 房地产损害赔偿估价310
练习题315
第12章 房地产估价报告318
12.1 对房地产估价报告的基本认识318
12.2 房地产估价报告的撰写322
练习题328
参考文献335